欢迎来到亳州中药材市场网

扫码关注

亳州中药材市场网
微信扫码关注

购房攻略之看清3大潜规则 避免买房“被骗”

  2019-06-22 阅读:4874



   购房攻略之看清3大潜规则 避免买房“被骗”,你知道吗?买房也有潜规则!今天就为大家具体来介绍一下购房的秘密,希望能帮助各位购房者更加深入的了解房产交易的知识,避免自己无辜受骗。 房屋产权的“潜规则” 购房者买房,会了解价格、户型、地段、配套……但是您是否注意到楼盘所处地块的土地使用期限了呢?当然,很

购房攻略之看清3大潜规则 避免买房“被骗”,你知道吗?买房也有潜规则!今天就为大家具体来介绍一下购房的秘密,希望能帮助各位购房者更加深入的了解房产交易的知识,避免自己无辜受骗。



房屋产权的“潜规则”

购房者买房,会了解价格、户型、地段、配套……但是您是否注意到楼盘所处地块的土地使用期限了呢?当然,很多购房者可能会认为,房屋产权的使用期限一般是70年或者是50年,但是这并不是真正能居住的时间,很多购房者都会忽略这个问题。

 

以住宅为例,商品房实际的使用年限为70年,这70年是指从开发商拿到地那刻起开始计算的,一共70年。一般情况下,拿地到开工到后交房,时间怎么也有两三年。所以说,正常情况下,购房者拿到房子之后,实际的能够使用的产权只有六十七八年。如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间,那么购房者能够使用房子的时间就会随之缩短,其利益也是受到损失的。因此,购房者一定要注意开发商拿地的时间。



样板间里“手脚多”

购房者买房,肯定是要看样板间的,样板间作为开发商展示楼盘的手段,样板间的设置一定会“扬长避短”,充分体现楼盘户型的。很多购房者,可能到后收房的时候发现不同,从而产生纠纷。

 

样板间其实很多地方都被做了手脚。比如:床的尺寸要比正常的床小,衣柜的径深也比较浅,家具家电的尺寸要比正常小,还会大量使用镜子,巧妙布置灯光,让客户感觉到更为广阔的空间。因此,购房者不要太轻信样板房,作为参考即可。



赠送面积是不受法律保护的

很多“赠送超大花园”这些宣传广告通常能够吸引到购房者的目光。但是,其实仔细想来,买这种有增赠送面积的房子,单价会可能还比无赠送的同类户型要高出不少。开发商通常为了规避政策限制,用小户型配以赠送面积,达到更大空间的效果。实际上这些所谓赠送的面积,也是会计算到房价里面去的。但是有一点是销售人员绝对不会跟购房者说的:房产证上面赠送面积不会加入,这是意味着是没有产权的面积空间。

 

根据物权法的相关规定,1楼或顶楼赠送的花园或天台,实际上是归业主共有的,而且赠送面积开发商通常不会写入合同,一旦产生纠纷,恐怕高位接盘的业主就得不偿失了。




扫一扫分享到微信朋友圈

免责声明:
本站部份内容系网友自发上传与转载,不代表本网赞同其观点;
如涉及内容、版权等问题,请在30日内联系,我们将在第一时间删除内容!

亳州中药材市场网